{"id":129697,"date":"2026-06-10T14:42:43","date_gmt":"2026-06-10T20:42:43","guid":{"rendered":"https:\/\/elmetropolitano.com.gt\/es\/?p=129697"},"modified":"2026-06-10T14:42:45","modified_gmt":"2026-06-10T20:42:45","slug":"guatemala-emerge-como-un-actor-clave-del-nuevo-ciclo-industrial-en-centroamerica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmetropolitano.com.gt\/es\/guatemala-emerge-como-un-actor-clave-del-nuevo-ciclo-industrial-en-centroamerica\/","title":{"rendered":"Guatemala emerge como un actor clave del nuevo ciclo industrial en Centroam\u00e9rica"},"content":{"rendered":"\n

El mercado inmobiliario industrial atraviesa un nuevo ciclo de crecimiento impulsado por la estabilizaci\u00f3n de la econom\u00eda global y la reconfiguraci\u00f3n de las cadenas de suministro.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, Guatemala destaca como uno de los mercados industriales inmobiliarios m\u00e1s atractivos de Centroam\u00e9rica debido a sus rendimientos superiores y a su crecimiento econ\u00f3mico resiliente.<\/p>

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Durante su participaci\u00f3n en Expo Bodega 2026, Tom\u00e1s Pinto, explic\u00f3 que el sector industrial y log\u00edstico se est\u00e1 consolidando como uno de los principales beneficiarios del nuevo ciclo inmobiliario global.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl mercado inmobiliario est\u00e1 entrando en una nueva etapa donde el capital vuelve a buscar activos respaldados por fundamentos s\u00f3lidos. Sin embargo, la recuperaci\u00f3n no se est\u00e1 dando de manera uniforme y el sector industrial se posiciona como el segmento con mayor dinamismo\u201d, se\u00f1al\u00f3 Pinto.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con datos de JLL Global Capital Markets y el an\u00e1lisis de EY, los vol\u00famenes globales de inversi\u00f3n inmobiliaria han recuperado cerca del 97% de los niveles observados en 2022, mientras que el diferencial de retorno entre activos inmobiliarios y bonos ha vuelto a impulsar el inter\u00e9s de inversionistas institucionales.<\/p>\n\n\n\n

El estudio destaca que Centroam\u00e9rica est\u00e1 captando cadenas de suministro provenientes de Estados Unidos, especialmente en manufactura, dispositivos m\u00e9dicos y electr\u00f3nica, impulsados por su cercan\u00eda geogr\u00e1fica, integraci\u00f3n comercial y competitividad.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan estimaciones del BID citadas por EY, Am\u00e9rica Latina podr\u00eda captar hasta USD 78 mil millones adicionales en exportaciones derivadas de procesos de nearshoring.<\/p>\n\n\n\n

En este escenario, Guatemala presenta uno de los perfiles de riesgo-retorno m\u00e1s atractivos de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan estimaciones de CBRE, Logan Guatemala y an\u00e1lisis de EY, los cap rates en log\u00edstica Clase A en Guatemala oscilan entre 9% y 10%, casi el doble de los niveles observados en mercados industriales prime de Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n

Estructuraci\u00f3n financiera<\/p>\n\n\n\n

\u201cGuatemala ofrece una combinaci\u00f3n atractiva de rendimientos superiores y crecimiento macroecon\u00f3mico s\u00f3lido. La ventana de oportunidad est\u00e1 abierta, pero no ser\u00e1 permanente. La ventaja ser\u00e1 para quienes ejecuten con mayor disciplina financiera\u201d, afirm\u00f3 Tom\u00e1s Pinto.<\/p>\n\n\n\n

EY advirti\u00f3 que el nuevo ciclo industrial exige mayor disciplina financiera, gobernanza clara y capacidad de ejecuci\u00f3n. A medida que el mercado avanza hacia una mayor institucionalizaci\u00f3n, los proyectos deber\u00e1n responder a est\u00e1ndares m\u00e1s altos de dise\u00f1o, infraestructura, gesti\u00f3n y estructuraci\u00f3n financiera. En este entorno, los desarrollos con mayor potencial ser\u00e1n aquellos capaces de operar como ecosistemas integrados, incorporando conectividad, energ\u00eda, seguridad, talento humano y servicios log\u00edsticos especializados para generar valor sostenible a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el an\u00e1lisis, uno de los principales riesgos para los proyectos industriales en Centroam\u00e9rica no es la demanda, sino los errores en la estructuraci\u00f3n financiera, la exposici\u00f3n cambiaria o la dependencia excesiva de pocos inquilinos. De hecho, EY se\u00f1ala que la diferencia entre un proyecto exitoso y uno fallido suele estar determinada por la calidad de su modelaci\u00f3n financiera y la capacidad de anticipar riesgos desde las etapas iniciales.<\/p>\n\n\n\n

Ante este panorama, las estrategias m\u00e1s s\u00f3lidas est\u00e1n apostando por esquemas build-to-lease con pre-arrendamiento, estructuras de inversi\u00f3n con gobernanza clara y financiamiento multilateral que permitan fortalecer la resiliencia de los proyectos y maximizar su potencial de crecimiento.<\/p>\n\n\n\n

Para EY, el actual ciclo industrial representa una oportunidad estrat\u00e9gica para inversionistas y desarrolladores con visi\u00f3n de largo plazo, disciplina financiera y capacidad de ejecuci\u00f3n. En un mercado donde la demanda contin\u00faa creciendo y la oferta sigue siendo limitada, la ventaja competitiva estar\u00e1 en quienes logren estructurar mejor su capital, gestionar adecuadamente el riesgo y desarrollar plataformas industriales preparadas para las necesidades del futuro.<\/p>\n\n\n\n

#elfinancierogt<\/a>#EY<\/a><\/p>\n\n\n\n

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